Стоит ли сейчас покупать дачный участок?

Cегодня свыше сорока миллионов россиян кормятся с шести соток.  Лишь одна из каждых десяти российских семей не обременяет себя заботами о запасах на зиму. До недавнего времени наиболее беспечными в этом смысле были москвичи. Но в прошлом году экономическая ситуация изменилась, и жители столицы вновь стали активно сажать картошку

Вон из Москвы!

Статистические исследования подтверждают желание большинства москвичей обзавестись собственным участком земли. Но если пару лет назад такое стремление объяснялось поисками убежища от суеты огромного города, плохой экологии, стрессов, то сегодня покупка загородной недвижимости все чаще обусловлена беспокойством за материальное благополучие своей семьи. Мы стали чуть меньше думать о спокойном отдыхе за гор одом и бесхлопотном отпуске на родине. И больше о том, как сохранить сбережения и обеспечить семью продовольствием.

При этом потенциальные покупатели дачных участков все чаще интересуются землей на довольно приличном расстоянии (200–300 км) от Москвы. В Московской области цены кусаются, а природа порой пострадала не меньше, чем в мегаполисе. До Алтая с его благополучной экологией все же далековато. Значит, надо искать участок земли по соседству с Подмосковьем.

А мы пойдем на север…

Особой популярностью пользуются области к северу от Москвы, в частности Тверская губерния. Эти места в 250–300 км от столицы славятся чистыми реками и озерами, щедрыми на грибы-ягоды лесами. И божескими пока ценами на землю.

Какую землю предпочесть? Выбирайте участок, окруженный лесом, но по соседству с деревушкой или небольшим провинциальным городом. Проверьте наличие хороших подъездных путей и линии электропередач поблизости. Есть газ или перспектива обрести его в скором будущем – замечательно. Желающих отапливать дом дровами и коротать вечера при лучине сегодня нет.
Обратите внимание: на участок должно быть оформлено свидетельство о собственности и кадастровый план. И, естественно, лучше найти компанию, которая обеспечит оформление всех документов по покупке земли
в Москве. Ведь по каждому вопросу за 300 км не наездишься.

И кризис не помеха

В Тверской области большой выбор участков, нарезанных из бывшей колхозной земли. Если вы собираетесь выращивать морковь и свеклу в промышленных масштабах, лучшего варианта не найти. А чтобы можно было не только овощи сажать, но и дом построить, ваша земля должна быть предназначена для дачного строительства. Для этого нужно поменять статус земли. Причем сделать это как можно быстрее. С 1 января 2010 года вступает
в силу часть 4 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает изменение категорий земельного участка, если для территории, на которой он расположен, не утвержден генплан или схема территориального планирования.

Покупка бывших колхозных земель – самый дешевый способ приобрести дачу. Приобретение «голого» участка с коммуникациями это по сути приобретение загородного дома в беспроцентную рассрочку, причем срок внесения последнего платежа можно отложить на много лет. Если вкладывать в строительство загородной недвижимости уже сейчас, она обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем спустя несколько месяцев.

Но покупать имеет смысл только в том случае, если это действительно дешево: не более $100 за сотку, еще лучше – $50. Через год, ну, или с учетом нынешних проблем, через три года земля вырастет в цене, и даже если вы так ничего и не построите, то получите прибыль от продажи. Это надежнее, чем положить деньги в банк: банк может лопнуть – земля никуда не денется.