уДачный обман: как не прогореть при покупке земли

На рынке предлагаются участки как с подрядом, так и без подряда. Мы решили разобраться, какой выбрать лучше

При покупке земли с подрядом вы получается участок с подведенными коммуникациями, но и стоимость таких участков существенно выше — в среднем на 30–40%. Популярность участков без подряда заключается в их низкой стоимости. На сегодняшний день доля продаж участков без подряда составляет не менее 70%. В продажу поступают в основном нарезанные по 10–20 соток колхозные поля. Цены на участки начинаются от 25 тыс. рублей за сотку. Основная масса предлагаемых на рынке земель — эконом-класса и стоят в районе 70–100 тыс. рублей за сотку Как правило, стоимость участка зависит от удаленности от МКАД и престижности места.

Стоимость сотки земельного участка без подряда по удаленности от МКАД

Стоимость сотки земельного участка без подряда по направлению

Мы приводим основные опасные моменты, на которых может «проколоться» будущий дачник, попав на нечистоплотных девелоперов.

№ 1 Участок без коммуникаций

Покупая землю без подряда, вы получается земельный участок без коммуникаций и обещание эти коммуникации подвести. Но часто обещания так и остаются обещаниями, как только вы передаете деньги продавцу. Если вы попали в подобную ситуацию, то придется объединиться с соседями и прокладывать коммуникации за свой счет. Привлечь продавцов к ответственности по закону можно, но обычно на их счету не оказывается денег, да и после покупки, земля переходит в вашу собственность — с этого момента продавец может только обещать подвести коммуникации, но не обязан это делать. Существует еще одна схема обмана: фирма-застройщик признается банкротом, а ее выкупает другая оффшорная компания. В итоге с застройщика снимаются все обязательства.

По прогнозам агентства недвижимости DOKI около 70% покупателей земли без подряда вынуждены подводить коммуникации самостоятельно за свой счет. На сегодняшний день подвести коммуникации на участок обходится не менее 200 тыс. рублей за сотку. Поэтому при покупке земли с подрядом обратите внимание: сотка не может стоить менее 250 тыс. рублей — и это без учета прибыли продавца.

№ 2 Сельскохозяйственные угодия

Кроме риска остаться без коммуникаций, существует и другой риск — купить землю сельскохозяйственного назначения. При продаже земли девелопер будет убеждать вас, что изменит вид использования участка и проведет межевание после сделки. Но подобный процесс занимает, как правило, не менее 8 месяцев, причем нельзя исключать и того, что местная администрация откажет в изменении целевого назначения участка, а значит, не даст разрешение на строительство (ст. 78 Земельного кодекса РФ).

№ 3 Собственный лес

Стоит насторожиться, если вам предлагают купить земельный участок с лесом. Продавцом такая земля приобретена незаконно, а ее низкая цена значит только жалание девелопера поскорее избавиться от участка. По закону, если участок относится к лесному фонду, то купить его нельзя — возможна только аренда. Постройки на такой земле никогда не будут узаконены.

№ 4 Никакого all inclusive

К покупке земли с подрядом тоже стоит относиться внимательно. Будет не лишним внимательно прочитать договор, т. к. под словом «коммуникации» девелопер может иметь ввиду, как подведение газа, водоснабжения, канализации и электричества, так и просто, электричества, без остальных коммуникаций. Землю необходимо покупать у крупного застройщика, с хорошей репутацией. Проверьте наличие у продавца оплаченных технических условий на подключение коммуникаций.

В погоне за дешевыми земельными участками будьте готовы к тому, что, скорее всего, вы станете собственником «голой» земли. Стоит отметить, что в данный момент рост спроса на землю без подряда продолжается и, по мнению директора строительной компании «Маршал эстейт» Андрея Вяткина, эта тенденция не изменится вплоть до 2012 года.

Если вы собираетесь покупать земельный участок, просмотрите имеющиеся предложения на нашем сайте или разместите свое объявление абсолютно бесплатно!