Отправка сообщения

Комментарий: (осталось 100 символов)

Выбрать рубрику

Недвижимость Транспорт Строительство и ремонт [1] Работа Обучение, образование Услуги Техника Отдых, путешествия Детские товары Животные и растения Знакомства, сообщения Разное [1]

Все рубрики

Калининградская область

Выбрать регион

Карусель объявлений

Продам земельный участок 12 соток в собственности под ИЖС, по дороге от Калининграда до Янтарного ...

Как оформить квартиру, полученную в наследство

Источник: www.capita.com.ua

Дата публикации: 28.01.2009 (16:01)
Автор: Михаил Мельников

Добавить в

В Мой Мир

Получение квартиры в наследство – событие грустное и приятное. Но главное – хлопотное. Homepage предлагает совершить увлекательное путешествие по кабинетам чиновников. Их законы и тайны, темпы и аппетиты в свете нашей экспертизы покажутся вовсе не такими уж страшными.

Купить квартиру в Москве – это, конечно, круто. Но еще круче получить жилье бесплатно. Для этого существует масса относительно законных способов, но полностью «белых» среди них всего четыре.

Жилье получают очередники. Сейчас в Москве подошла очередь тех, кто стоит в очереди с 1982 года. У льготников очередь поменьше, но тоже ничего хорошего. Об этом варианте мы говорить сейчас не будем: все-таки 27 лет ожидания милостей от города – это чересчур.

Жилье можно получить в подарок. Чаще всего этот способ используется для передачи собственности между родственниками, но говорят, бывают люди, способные просто подарить квартиру.

Жилье все еще можно приватизировать. Процедура несложная, но не всегда полезная. Некоторые люди даже идут на такой отчаянный шаг, как расприватизация.

Наконец, жилье можно получить по наследству. Способ печальный, но распространенный. Отличается увлекательной процедурой оформления. О нем мы и поговорим.

Итак, вы унаследовали квартиру. Не будем рассматривать сложные ситуации – проблемы с завещанием, споры между наследниками и так далее. В этих случаях вам так или иначе придется обращаться к юристу.

А мы хотим помочь вам справиться со всеми проблемами самостоятельно. Поэтому сосредоточимся на документах. Их оформление можно сравнить с компьютерной игрой-бродилкой, состоящей из десяти уровней.

1. Тренировочный уровень. Чтобы никто не подумал, что вы хотите отобрать квартиру у живого человека, вам потребуется его свидетельство о смерти. В обычных случаях (явно не криминальная смерть) это свидетельство выдает врач ближайшим родственникам покойного. Бесплатно.

2. Начало лабиринта. Затем вы идете в паспортный стол по месту регистрации умершего и снимаете его с регистрационного учета. Нужны будут ваш паспорт и свидетельство о смерти. С учета снимут за неделю-полторы. Бесплатно.

3. Курс молодого бойца. Заказываете в паспортном столе или ЕИРЦ два документа: справку о том, где был зарегистрирован наследодатель на момент смерти, и выписку из домовой книги по данному адресу. Правда, некоторые нотариусы вместо справки о регистрации требуют расширенную выписку из домовой книги с указанием умершего, да еще и копию финансового лице вого счета из ДЕЗа. Выдается все это в день обращения и бесплатно, но в ДЕЗе вас попросят сначала оплатить коммунальные долги покойного, а потом уже дадут нужную бумажку.

Проблема в том, что выписку из домовой книги могут не выдать без запроса нотариуса. Можно поспорить, можно подарить шоколадку, но, скорее всего, придется сходить к нотариусу.

Вопрос, которым многие задаются слишком поздно: а оно вам нужно, это наследство? Не поленитесь выяснить, каковы были долги покойного. Вы не можете взять только активы, отказавшись от пассивов. Выбор прост: все или ничего. Может, проще сходить к нотариусу и за 500 рублей пошлины отказаться от сомнительного наследства?

4. Гонка вооружений. Ищете документы, подтверждающие ваши права на наследство:

Если это завещание, то с ним надо отправиться к удостоверившему его нотариусу и поставить пометку о том, что завещание не было отменено. Не можете найти нотариуса? Звоните в информцентр Московской городской нотариальной палаты по телефону (495) 923–31–47; 921–14–75 и выясняете, где находится архив с данными о завещании вашего наследодателя.

Если наследование идет по закону, то нужны будут свидетельства о рождении, о браках и разводах, справки о перемене фамилии… В общем, все, что позволит установить: именно вы и никто иной имеете все права на эту квартиру!

5. Визит к Минотавру. Со всем ворохом документов (чем больше, тем лучше) отправляетесь к нотариусу. Не к любому, а строго по месту открытия наследственного дела! Это – последнее место жительства покойного или местонахождение самого ценного из элементов его наследства. В нашем случае подойдет любой московский нотариус. Он проверит, все ли в порядке, и по вашему заявлению откроет наследственное дело.

Внимание! Написать первое заявление нотариусу о своих правах на наследство необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти!

6. Уничтожение монстров. Собираете документы по наследуемому имуществу. В первую очередь речь идет о правоустанавливающих документах на квартиру.

Правоустанавливающие документы на квартиру (NB! Достаточно одного документа из списка):

договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру («розовое свидетельство»);
договор купли-продажи;
договор дарения;
договор мены;
договор ренты;
свидетельство о приватизации;
свидетельство о праве на наследство;
справка о выплате пая ЖСК;
зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Затем отправляетесь с ними в БТИ (тоже, естественно, по месту земного жительства наследодателя) и заказываете там справку о балансовой стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя. Раньше эта бумажка называлась «Форма 11а», некоторым так понятнее. Кроме того, в БТИ вам потребуется получить кадастровый паспорт квартиры и ее экспликацию. На все про все уйдет месяца полтора и 1000–1 500 рублей.

А если злой нотариус требует еще и справку из управления ФРС об отсутствии арестов и запрещений на квартиру, придется ее получить. Стоит это удовольствие 100 рублей, выдается через 10 дней.

Маленький нюанс: если наследодатель, как и вы, получил квартиру бесплатно (по договору дарения или по наследству), у вас попросят справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость. Могут попросить и в других случаях. Отправляетесь в налоговую и предоставляете: документ о праве собственности на квартиру; свидетельство о смерти; подтверждение родства (если требуется); справку из БТИ о стоимость квартиры и экспликацию (если попросят). Ждать справки придется десять дней, удовольствие это бесплатное.

7. Сокрушение Босса. Возвращаетесь к нотариусу с очередной кипой документов. Если все в порядке, он согласует с вами срок получения свидетельства о праве на наследство.

8. Нападение орков. Самый неприятный момент – уплата госпошлины. Здесь вы с нотариусом становитесь врагами. Он хочет, чтобы вы платили процент от рыночной стоимости квартиры, вас больше устраивает кадастровая стоимость (оценка БТИ). Жестко стойте на своем – и вы победите. Закон четок: «Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения». То есть либо независимыми оценщиками (так хочет нотариус), либо БТИ (так хотите вы – и имеете право настоять). 0,3% (но не более 100 000 р.) от стоимости квартиры платят близкие родственники, 0,6% (но не более 1 000 000 р.) – все остальные. Но есть и льготы.

От уплаты госпошлины освобождаются:

наследники домов, квартир, комнат, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в этой квартире после его смерти;

наследники имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенным законодательство, установлена опека.

9. Триумф воли. Прощальный визит к нотариусу. Вы ему – справку об оплате госпошлины, он вам – свидетельство о праве на наследство. Когда-нибудь в архив этого нотариуса обратятся ваши наследники за копией свидетельства. Но это будет нескоро.

10. Бонус. Финальный аккорд прозвучит в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. С паспортом, свидетельством о праве на наследство, и всеми документами из БТИ вы отправляетесь туда, дабы зарегистрировать свое новое право собственности. Цена вопроса – 500 рублей.

Вы победили!