Как выгодно вложить деньги в землю

Наличие в собственности земельного участка – лучшая финансовая защита для семейного бюджета. Большинство москвичей привыкли смотреть на дачный участок как на место отдыха и подспорье в обеспечении семьи продовольствием. Между тем это отличный финансовый инструмент, ведь землю можно использовать не только для строительства жилья и ведения фермерского хозяйства, но и для дальнейшей перепродажи

Большинство москвичей привыкли смотреть на дачный участок как на место отдыха и подспорье в обеспечении семьи продовольствием. Между тем это отличный финансовый инструмент, ведь землю можно использовать не только для строительства жилья и ведения фермерского хозяйства, но и для дальнейшей перепродажи. Недо оцене нность земельных ресурсов и высокие темпы роста цен на землю во многих регионах России делают ее сейчас особенно привлекательным объектом для вложений.

Подальше от Москвы

По прогнозам экспертов, в ближайшее время особенно активно будет дорожать земля в радиусе 300 км от Москвы. Даже в прошлом году, уже с приходом финансового кризиса, стоимость участков в различных районах подросла от 10 до 30 процентов. Традиционно быстрее растет в цене земля в северо-западном, западном и юго-западном направлениях от Москвы, там более благоприятная экологическая ситуация. Прежде всего это касается земельных участков сельскохозяйственного назначения. Так, за шесть месяцев этого года такая земля в Рамешковском районе Тверской области подорожала примерно в 30 раз, сейчас сотка обходится в 3300 рублей. В Бологовском районе можно купить участок, выложив за сотку 1700 рублей. Существенно повысить стоимость земельного участка могут дополнительные процедуры – переоформление статуса земельных участков и подведение коммуникаций.

А при строительстве трассы или жилого массива стоимость близлежащих земель возрастает в несколько раз. К примеру, после того как появилась информация о планах строительства федеральной трассы Москва – Санкт-Петербург, мгновенно выросла стоимость земель рядом с Ленинградским шоссе. Поэтому постарайтесь узнать заранее, что и когда собираются строить там, где вы покупаете землю.
Муки выбора

Лучше всего участок, окруженный лесом, но по соседству с деревушкой или небольшим провинциальным городом. Проверьте наличие хороших подъездных путей и линии электропередач поблизости.
Покупайте, если это действительно дешево: не более $100 за сотку, еще лучше – $50. Через год, ну или с учетом нынешних проблем через три года земля вырастет в цене, и вы получите прибыль от продажи.

Колхоз – дело добровольное

Имейте в виду, что бывшие колхозные земли редко продают наделами меньше гектара. Но это не беда. Вот несколько решений проблемы:

1 Попросите разрезать вашу землю, скажем, на две части. По участку в 20 соток закажите изменение вида разрешенного использования с переходом на дачное строительство. Документы на участок в 80 соток оставьте без изменений и используйте его для сельхозпроизводства.

2 Не хотите фермерствовать – закажите изменение вида разрешенного использования на весь участок. Поставьте на нем несколько домиков. В одном отдыхайте сами, другие сдавайте в аренду. Если ваша земля находится на берегу водоема, можно оборудовать гостевые домики для рыбаков. Отдых с удочкой очень популярен среди горожан, так что ваши вложения быстро окупятся.

3 Вы объединяетесь с родственниками, друзьями, коллегами и покупаете гектар земли, который затем продаете предпринимателям для строительства, например, свинофермы.

4 Если изменить категорию земли, провести коммуникации и нарезать ваши гектары на участки для дачного строительства и продать их, можно выручить
в 2–3 раза больше, чем вложили.