Как я стал дачником

Начала, как водится, жена: «Опять выходные в Москве проведем. Это не отдых. Дочкам свежий воздух нужен, нам – смена обстановки… Про лето и говорить нечего. С нашими доходами заграница не светит, так что дача – единственный реальный вариант полноценного отдыха»

А я как раз в газете рекламное объявление прочел о продаже в Тверской области участков земли по 1500 руб. за сотку. Нет, это не опечатка и не рекламный трюк. Я позвонил и уточнил – действительно, одна тысяча пятьсот рублей за сотку. Сразу понял: сейчас или никогда и решил купить двадцать соток за тридцать тысяч рублей. У меня как раз заначка была, хотел летом на месяц дачу снять.

Конечно, вопросов и хлопот много возникает. Но это хлопоты приятные. Тем более что продавец за $100 все хлопоты по оформлению документов в Твери на себя берет.

Участок я выбрал в очень красивом месте, рядом деревушка небольшая, проезд автомобильный хороший, даже автобус ходит от города Бологое. Городишко приятный, там электрички из Москвы останавливаются. От Бологого до моего участка 25км, минут 30 на автобусе. Вокруг участка лес огромный, а в километре – берег красивого озера, 15–20 минут пешей прогулки. С электричеством проблем нет. Ближайшая линия электропередач, от которой мой участок запитать можно, в 50 метрах. В следующем году, по планам районной администрации, должны газифицировать соседнюю деревню, а там и до нашей деревушки рукой подать.

Все вроде бы замечательно. Даже перспектива освоения территории около этого озера московскими дачниками есть. Там будущий дачный поселок уже запроектирован, так и называется «Зона отдыха – озеро Гонево». Если кому не хочется самостоятельно свой участок обживать и свою дачную жизнь налаживать, можно заявку на участок в будущем поселке оставить. Вся территория под такие поселки уже в собственности организаторов проекта находится. Они её по генеральному плану разрезают на участки по 15–20 соток и предлагают желающим предварительно выбирать приглянувшиеся участки. Но у них уже сейчас можно купить землю, не вошедшую в границы будущих посёлков.

Мы с женой решили, что лучше синица в руке, чем журавль в небе. Тем более не ясно, сколько стоить будут эти участки в будущих посёлках. А сейчас нас цена устраивает – 1500 рублей за сотку любого устроит. На вопрос, почему такая низкая цена, нам ответили, что эти земли бывшего колхоза. Продают её собственники – сельскохозяйственный кооператив. Никаких посредников нет. Землю эту нужно правильно использовать. Почти всё на ней можно делать. Обрабатывать, забором огораживать, любые коммуникации проводить.

Настраивать любыми некапитальными сооружениями. Сборно-щитовой домик, бытовка, сарай, гараж, баня – всё что надо, только без фундамента. На бетонные блоки, кирпичи или другое приспособление такие постройки могут опираться. Тогда они не считаются капитальными сооружениями. Никаких разрешений на их установку получать не надо и налоги платить тоже не придется. Кстати говоря, ежегодный налог на такую землю будет копеечный.
Если есть желание построить капитальный дом на фундаменте – продавец и тут помощь предлагает. За 25% от стоимости участка можно изменить вид разрешенного использования вашего участка. Необходимо заменить сельхозпроизводство на садоводство или дачное строительство. При такой низкой цене на участок – это небольшие расходы. Времени такая работа займёт – 3 месяца.

Нам хотелось еще, чтобы рядом, на соседних участках, люди нормальные поселились. Продавец и тут помог. Предложил нам сначала заполнить анкету с вопросами и пообещал порекомендовать соседей с похожими планами на обустройство участка. Так у нас образовался небольшой коллектив земляков – москвичей. Ни разу раньше не слышал, чтобы кто-то так серьёзно и с пониманием желаний покупателей участки продавал. Обычно ведь как – что есть, то и берите, а не хотите – ищите в другом месте. А здесь выбор огромный, почти 2000 участков в одном районе вокруг пяти красивых лесных озёр. На любой вкус могут предложить варианты.

Так мало этого, продавец еще предлагает помощь в любых делах по освоению участка. За отдельную плату, конечно, но по самым низким ценам. Тем более что в Тверской области цены и на стройматериалы и на работу гораздо ниже, чем в Москве или даже в Московской области. Выгоднее обо всем с местными мастерами договариваться.

Мы всем родственникам и знакомым посоветовали воспользоваться такой возможностью купить участок земли. Вот только тянуть с этим не надо. Не факт, что такие невероятно низкие цены на участки земли до конца года сохранятся. Да и лучшие участки в первую очередь разбирают.