Какое жилье можно купить этим летом за 5 миллионов рублей

Еще весной, когда эксперты рынка недвижимости делали самые противоречивые прогнозы, за 5 миллионов рублей счастливому обладателю вышеозначенной суммы не светило ничего хорошего, кроме покупки небольшой однокомнатной квартиры где-то на московской окраине. К лету количество предложений на рынке недвижимости возросло. Сейчас за эту же сумму денег можно приобрести не только однушку или двушку вдали от центра

Данной суммы вполне хватит на многокомнатную квартиру в Подмосковье, небольшой коттедж в полсотне кил ометров за МКАД или же просто потратить эти деньги на аренду жилья эконом-класса

Квартиры до 5 млн рублей на московском рынке недвижимости составляют порядка 12% от общего числа предложений. Расположены они преимущественно в отдаленных районах. Наибольшим количеством предложений в этой ценовой категории может похвастаться Зеленоград – 7,6%. На втором месте – районы, расположенные вблизи ст.м. Выхино – 5,7%. Третье место поделили ст.м. Щелковская и ст.м. Кунцевская – по 4,7%. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем «спальным» районам Москвы.

Вторичный рынок

Квартира за такую сумму, по данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» выглядит так: однокомнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв.м. Районы преимущественно следующие: Алтуфьево, Каховская, Коломенская, Люблино, Марьино, Медведково, Молодежная, Петровско-Разумовская, Речной вокзал, Семеновская, Тимирязевская, Тушинская, Царицыно, Щелковская, Юго-Западная.

Московская область предлагает куда более широкий выбор квартир в данной ценовой категории, их доля в пять раз больше, чем в столице. Соотношение однокомнатных и двухкомнатных квартир при этом одинаковое – по 41,7%. Доля трехкомнатных квартир составляет 15,7%, есть даже 4-комнатные квартиры (1%).

Жилье в ценовой категории до 5 млн. руб. больше всего предлагается в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). Далее следуют Железнодорожный, Наро-Фоминск, Ногинск и Обнинск. Площадь квартир колеблется в пределах от 19 кв. м до 94,4 кв.м.

Первичный рынок

На столичном первичном рынке жилья за сумму в 5 млн. руб. можно стать, например, обладателем однокомнатной квартиры площадью 43,6 кв.м в микрорайоне «Волжский», расположенном недалеко от метро Кузьминки. Цена квадратного метра в такой квартире составляет 110 тыс.руб. Полмиллиона рублей потребуется на ремонт жилья.

Также за сумму в 5 млн. руб. предлагается, например, однокомнатная квартира площадью 44,2 кв.м в ЖК «Заповедный уголок», недалеко от метро Бабушкинская, где стоимость квадратного метра составляет 90 020 рублей, можно даже приобрести двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м в новостройке на ул. Адмирала Лазарева (ст.м. Бунинская Аллея), по цене 94 980 рублей за кв.м.

Подмосковный рынок за эти же деньги предлагает, например, монолитную новостройку в Подольске в 15 минутах езды от МКАД. За 3,65 млн. здесь представлена трехкомнатная квартира площадью 78,1 кв.м. В столице аналогичное предложение будет значительно выше – около 120 тыс. рублей за кв.м.

В одной из новостроек Ивантеевки есть трехкомнатная квартира стоимость которой составляет 4,6 млн. рублей, при общей площади квартиры – 95,7 кв.м. Этой же суммы хватит и на жилье совсем рядом с Москвой – однушку площадью 48 кв.м., расположенную в монолитном доме в г. Реутов, где стоимость кв.м составляет 103 890 рублей.

Загородная недвижимость

В Подмосковье за 5 млн.руб. можно встретить и отдельные дома на вторичном рынке, причем, чем дальше от МКАД, тем больше предложений. На удалении до 10 километров продажи единичны, но кое-что интересное имеется, например, по Дмитровскому шоссе в пределах этой суммы можно приобрести жилой дом с мансардой, площадью 74,4 кв.м, со всеми коммуникациями, на земельном участке 3 сотки. В радиусе до 30 километров количество домов, выставленных на продажу, возрастает уже в шесть раз. И здесь фигурируют, например, 2-уровневый жилой дом площадью 99,8 кв. м 1999 года постройки, с участком 6 соток на Дмитровском шоссе в 14 км от МКАД. Электричество, водопровод, канализация – центральные, газ – по границе участка. По Носовихинскому шоссе в 17-ти километрах от МКАД имеется дом площадью 130 кв.м на участке 7,5 соток. По Ленинградке в 28 километрах от границы Москвы предлагается приобрести двухуровневый кирпичный дом площадью 185 кв.м с коммуникациями на участке 6 соток.

Далее 30 километров предложение возрастает в 4 раза по сравнению с объемом, представленным в зоне до 30 км от МКАД.

Но можно просто снять квартиру

Не желая себя обременять покупкой жилья или загородного дома, за эти деньги можно просто снимать квартиру. По оценкам компании, за 5 млн.руб. можно 17 лет и 8 месяцев жить в однушке экономкласса. Средняя стоимость такой квартиры равняется 23 000 руб. за месяц аренды. Разумеется, кому-то удаётся снимать и двушки за 20 000 в месяц, но найти их не так-то просто, так что надо исходить из реальностей рынка, а они таковы: двухкомнатная квартира экономкласса в столице стоит до 30 000 рублей, а трёшка – около 35 000. Снимать такие квартиры за сумму в 5 млн.руб. можно почти 14 или 12 лет соответственно. Но можно поступить ещё расточительней, и снять, к примеру, элитную двухкомнатную квартиру с камином, гигантской кухней и прочими чудесами в сталинке прямо на Садовом кольце. И 5 миллионов рублей здесь хватит лишь на четыре года аренды.