Хочу стать фермером! Как получить землю в Подмосковье

Любите ковыряться на грядках и мечтаете на этом зарабатывать? Тогда читайте, как получить участок под ведение фермерского хозяйства

Получаем участок

В России действует целевая программа «Социальное развитие села», в рамках которой можно стать не только обладателем личного подсобного хозяйства, но и фермером.

Если вы решили, что хотите выращивать овощи или скот на продажу, можете рассчитывать на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Его можно получить в собственность бесплатно или за деньги, арендовать или получить по наследству. Юридические и физические лица обычно получают такие земли в результате торгов или при обращении в соответствующие органы.

Будущий фермер должен узнать, есть ли в том районе, где он решил заниматься сельским хозяйством, свободные земли. Для этого ему следует обратиться в администрацию региона или органы местного самоуправления, если речь идет о конкретном районе области.

Заявление (обращение) должно содержать следующие сведения:

• предполагаемое местоположение земельного участка;
• условия, на которых предоставляется участок в собственность (за плату или бесплатно);
• испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или в аренду);
• срок аренды участка;
• обоснование размеров предоставляемого участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства и пр.);
• цель использования участка (создание фермерского хозяйства либо его расширение).

Власти в течение 30 дней с момента подачи заявления решают, предоставлять участок или нет. Если решение положительное, то вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Через две недели после этого власти примут решение о предоставлении участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду и направят вам копию решения. После этого в течение недели с вами заключат договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Если вам отказали в предоставлении участка, можно оспорить это решение в суде.

Кроме того, купить землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) можно и у частников, но стоить она будет гораздо дороже. В Московской области частники продают участок сельскохозяйственного назначения в среднем от тысячи рублей за сотку. Стартовая цена за готовые КФХ с хозяйственными постройками или посаженным садом составляет около пяти тысяч рублей за сотку. Разумеется, чем дальше участок от Москвы, тем дешевле он обойдется в расчете на единицу площади. В каждом регионе страны устанавливается свой лимит на максимальную площадь участка, предоставляемого в собственность.

Кстати, КФХ — это семейное объединение, то есть в него должны входить родственники либо супруги, у которых есть общее имущество. А хозяйственная деятельность должна основываться на личном участии. Именно это отличает фермерское хозяйство от других объединений, которые создаются в формах товариществ и акционерных обществ.

Что и кого можно выращивать на ферме:

• птицу
• животных (коз, овец, свиней, крупный рогатый скот, кроликов и т. д.)
• рыбу
• грибы
• овощи, фрукты, ягоды
• цветы
• кормовые растения
• пчел и др.

Если вы используете участок не по назначению: загрязняете и захламляете землю, отравляете ее верхний плодородный слой, то угодия отберут назад через суд. Подать иск могут государственные органы или бывшие владельцы участка.

Регистрируем крестьянско-фермерское хозяйство

Чтобы создать полноправное фермерское хозяйство, нужно для начала зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Затем в регистрирующий орган по месту прописки, в Москве это Межрайонная инспекция ФНС РФ № 46, необходимо принести следующие документы:

• заявление на регистрацию (установленная законом форма);
• соглашение о создании КФХ, подписанное всеми членами хозяйства;
• копию паспорта главы фермерского хозяйства;
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал);
• копию документов, подтверждающих родство/свойство членов крестьянского хозяйства.

Фермерское хозяйство будет зарегистрировано в течение пяти дней с того момента, как вы принесете все документы.

Платим налоги

При подаче документов можно сразу написать заявление о выборе системы налогообложения.

Для сельхозпроизводителей действует два вида налогообложения — традиционное и упрощенное.

В традиционную систему входят налог на добавленную стоимость (10% и 18%), налог на доходы физических лиц (13%), единый социальный налог (10%). Преимущество этого вида налогообложения в том, что нет ограничений ни по суммам, ни по видам деятельности. Удобно будет работать с крупными покупателями при такой системе — им выгоднее приобретать продукцию. Минус в том, что система учета и отчетности довольно сложна.

В упрощенной системе НДС, НДФЛ, ЕСН и налог на имущество физических лиц, если такое имущество используется в предпринимательской деятельности, заменяются Единым налогом. Ставка может составлять от 6 до 15%. Такая система более понятна для экономически неподкованных будущих фермеров, однако стоит учитывать, что перейти на традиционную систему налогообложения не удастся до конца налогового периода, то есть до конца календарного года. Кроме того, выручка предпринимателя, который платит «четыре в одном» не может превышать 20 млн. рублей в год.